- 01Marchés des capitaux — Avison Young QuébecGrand Montréal
- 02Équipe nationale d’investissement — CBRE MontréalQuébec · Montréal
- 03Services Immobiliers RoyQuébec · Lévis
- 04Équipe Joe Rullier — ColliersMontréal · Québec
- 05Équipe TardifGrand Montréal
- 06Investir pour gagnerPlusieurs régions
- 07MPLEXGrand Montréal
- 08Frères FilipponeGrand Montréal
- 09Équipe Boisvert D’AmourEstrie · Québec
- 10Équipe Putorti FilionMauricie
Marchés des capitaux — Avison Young Québec
Grand MontréalLe dossier transactionnel public le plus fourni du classement pour les grands ensembles multirésidentiels, avec plusieurs ventes récentes identifiées par adresse ou nombre de logements.
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Pourquoi cette première place
L’équipe québécoise des marchés des capitaux d’Avison Young se distingue par une succession de transactions multirésidentielles récentes dont les actifs, les tailles et les parties sont publiquement identifiables. Les dossiers relevés comprennent des ensembles de quelques dizaines à plusieurs centaines de logements, ce qui procure au classement une preuve d’activité plus solide que de simples volumes déclarés.
Éléments documentés
- Vente du complexe Mistral de 224 logements à Montréal.
- Vente de La Renaissance, ensemble de 260 logements à LaSalle.
- Participation à plusieurs autres transactions majeures au Québec entre 2023 et 2026.
Équipe nationale d’investissement — CBRE Montréal
Québec · MontréalUne équipe institutionnelle dont la spécialisation multirésidentielle est appuyée par des transactions chiffrées, des rôles professionnels définis et une capacité reconnue en souscription financière.
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Pourquoi cette place
Dirigée par Scott Speirs, l’Équipe nationale d’investissement de CBRE Montréal couvre plusieurs catégories d’actifs, dont le multirésidentiel. Le profil actuel d’Eric Morin lui attribue un rôle clé dans des ventes multirésidentielles totalisant plus de 500 millions de dollars depuis son arrivée dans l’équipe en 2024.
Éléments documentés
- Transaction multirésidentielle Le Stanbrooke affichée à 69 millions de dollars.
- Portefeuille Mont-Royal affiché à 175 millions de dollars pour une participation de 50 %.
- Courtiers commerciaux et fonctions spécialisées publiquement identifiés.
Services Immobiliers Roy
Québec · LévisLa candidature régionale la plus complète : trois générations de spécialisation, portefeuilles clairement décrits et expérience directe de la gestion immobilière.
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Pourquoi cette place
Services Immobiliers Roy est entièrement orientée vers les immeubles à revenus et commerciaux de Québec et Lévis. Le site présente des transactions ou portefeuilles de 51, 62, 64, 90, 92, 105, 258, 339 et 381 logements. Francis Roy annonce aussi une expérience annuelle de 30 à 75 millions de dollars dans ces catégories et une activité de gestion dépassant 900 unités.
Éléments documentés
- Actifs et nombres de logements décrits publiquement.
- Expertise régionale continue et pratique de vente confidentielle.
- Connaissance déclarée de la gestion, du financement et des portefeuilles.
Équipe Joe Rullier — Colliers
Montréal · QuébecUne pratique de grande transaction couvrant l’acquisition, la vente, le financement et le repositionnement d’actifs multirésidentiels et mixtes.
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Pourquoi cette place
Joe Rullier dirige une pratique consacrée aux investissements immobiliers et aux grandes transactions. Les renseignements actuels de Colliers et de son équipe montrent des occasions multirésidentielles et des portefeuilles, ainsi qu’une capacité de structurer des acquisitions, du financement et des partenariats.
Éléments documentés
- Mandats multirésidentiels actuels publiquement identifiables.
- Plus de quinze ans d’expérience en courtage commercial.
- Équipe et spécialités clairement présentées par Colliers.
Équipe Tardif
Grand MontréalUne méthode publique particulièrement détaillée pour suivre les duplex, triplex, quadruplex et immeubles de cinq logements et plus.
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Pourquoi cette place
L’Équipe Tardif, dirigée par Maxime Tardif, publie un suivi méthodique de plusieurs marchés montréalais. Son contenu distingue les duplex, triplex, quadruplex et immeubles de cinq logements et plus, puis présente les ventes, nouvelles inscriptions, expirations, prix par porte et multiplicateurs.
Éléments documentés
- Méthode d’observation et seuils d’échantillon accessibles.
- Analyse de rendement et contenu consacré au multilogement.
- Structure actuelle chez Royal LePage Altitude identifiable.
Investir pour gagner
Plusieurs régionsUne équipe qui se démarque par la transparence de sa méthode d’analyse, de ses permis et de son processus confidentiel d’achat ou de vente.
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Pourquoi cette place
Investir pour gagner réunit Antoine Ménard, Tristan Lemire, Raphaël Hébert-Bilodeau et Xavier Bélanger autour d’une méthode consacrée aux immeubles à revenus. Le site explique les calculs, les documents analysés, les limites du calculateur et les règles encadrant les présentations hors marché.
Éléments documentés
- Numéros de permis et fonctions publiés pour les membres identifiés.
- Analyse écrite des revenus, dépenses, vacance, financement et conformité.
- Processus d’évaluation et de présentation confidentielle détaillé.
MPLEX — Éric Leblanc et Frédérique Dussault
Grand MontréalUne pratique véritablement consacrée aux multiplex de deux à huit logements, soutenue par des outils d’analyse et un processus combinant courtage immobilier et financement.
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Pourquoi cette place
MPLEX présente une spécialisation étroite et cohérente dans les petits et moyens multiplex. Éric Leblanc et Frédérique Dussault sont identifiés comme courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux, tandis que le processus comprend aussi un volet hypothécaire distinct.
Éléments documentés
- Pratique clairement définie pour les immeubles de deux à huit logements.
- Calculatrice et explications intégrant les revenus et dépenses.
- Réseau annoncé d’inspecteurs, notaires et fiscalistes.
Frères Filippone
Grand MontréalUne équipe familiale entièrement positionnée sur les immeubles à revenus, avec des chiffres de production précis et plusieurs traces publiques de plex vendus.
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Pourquoi cette place
Vincenzo, Orlando et Antonio Filippone présentent une pratique consacrée aux immeubles à revenus du Grand Montréal. Les inscriptions et publications permettent de constater une activité dans les duplex et triplex, tandis que l’équipe publie des chiffres cumulés de 55 millions de dollars et de plus de 320 logements.
Éléments documentés
- Positionnement spécialisé et membres publiquement identifiés.
- Traces actuelles de multiplex mis en marché ou vendus.
- Expérience couvrant petits plex et multirésidentiel.
Équipe Boisvert D’Amour — Agence IR
Estrie · QuébecUne structure régionale réunissant courtiers, évaluateurs et spécialistes de l’investissement pour analyser les revenus, les dépenses et le potentiel d’un immeuble.
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Pourquoi cette place
L’Équipe Boisvert D’Amour rassemble des courtiers résidentiels et commerciaux et des compétences en évaluation. Sa documentation publique montre une pratique dans les petits plex et immeubles de six logements, avec une lecture des revenus, des dépenses et du potentiel de développement.
Éléments documentés
- Membres, fonctions et territoires clairement présentés.
- Inscriptions vérifiables dans plusieurs catégories d’immeubles à revenus.
- Processus d’assignation selon l’expertise requise.
Équipe Putorti Filion
MauricieUne candidature régionale soutenue par une dirigeante d’agence expérimentée, une formation spécialisée et une pratique actuelle dans les quadruplex et petits multilogements.
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Pourquoi cette place
Mélissa Putorti est présentée comme courtière résidentielle et commerciale agréée et dirigeante d’agence. L’Équipe Putorti Filion couvre la Mauricie et le Centre-du-Québec avec une pratique touchant les investisseurs, le développement et l’analyse financière des immeubles.
Éléments documentés
- Profil professionnel et fonction de dirigeante vérifiables.
- Inscriptions actuelles de quadruplex et de cinq logements.
- Formation spécialisée en analyse financière multilogement.
Méthodologie du classement plex et immeubles à revenus
Une comparaison normalisée de deux marchés différents : les petits plex résidentiels et le multirésidentiel commercial ou institutionnel.
Comparaison normalisée : au Québec, un immeuble principalement résidentiel de moins de cinq logements relève du courtage résidentiel; à partir de cinq logements, le mandat relève du courtage commercial. Les volumes institutionnels n’ont donc pas été additionnés mécaniquement aux transactions de duplex ou de triplex. Les résultats ont été évalués dans leur propre segment, puis comparés selon la qualité des preuves, la spécialisation et l’adéquation du service. Les chiffres globaux d’une agence ont été écartés lorsqu’ils ne pouvaient pas être attribués à une équipe nommée. Aucun paiement ne détermine la présence ou le rang. Recherche mise à jour en octobre 2026.
Sources structurantes : profils et transactions publiés par Avison Young, CBRE, Colliers, Royal LePage, RE/MAX, Proprio Direct et les équipes concernées; inscriptions Centris; communiqués professionnels; Loi sur le courtage immobilier et ligne directrice de l’OACIQ sur les catégories de permis.